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PC建筑全裝修的現狀

PC建筑全裝修的現狀

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一、全裝修概念


按照國家標準《裝標》的定義,全裝修是指所有功能空間的固定面裝修和設備設施全部安裝完成,達到建筑使用功能和建筑性能的狀態。


同時,在該標準的“基本規定”中有“裝配式混凝土建筑應實現全裝修”的表述,這表明,裝配式建筑必須同時進行全裝修,換一句話表述,就是不進行全裝修的“裝配式建筑”不是真正的裝配式建筑。


二、我國住宅全裝修現狀


(1)社會需求度不斷提升。我國住宅全裝修起步較晚,發展歷程尚短,消費者對于全裝修住宅的認知程度參差不齊。但是隨著人民生活水平的提高,工作節奏的加快,對環保要求的提高,開發商對全裝修管控能力的提高等因素影響,消費者對于全裝修住宅的接受度和需求都在相應提高。


傳統裝修與裝配式裝修對比示意圖


(2)政府政策助推全裝修快速發展。每個家庭單獨裝修會帶來大量的垃圾(據中國建筑裝飾協會調查,毛坯房裝修產生驚人的建筑垃圾,平均一戶產生2t垃圾,其中85%是可回收再利用的資源),并且很多家庭裝修時隨意拆改變動房間布局帶來的結構安全問題,多年來都是政府管理中一個非常棘手的難題。隨著近些年來社會對環保要求越來越嚴格,政府強力推動全裝修已經到了非做不可的地步。特別是隨著裝配式建筑推廣熱度在中國大地不斷提升,相伴相生的全裝修更是勢在必行,無論是從國家層面的頂層設計,還是各地方政府的具體推動政策,都已經實實在在地將全裝修寫入了強制文件,目前已經出臺推動全裝修的省市有上海市、北京市、山東省、浙江省、江蘇省、沈陽市等。除了市場的需求,政策的推動也必將助推全裝修快速發展。


(3)全裝修產業鏈發展不均衡


①從政策機制角度而言,良好的政府政策配套環境還有待建立。包括政府強制力不夠,開發商動力不足;與全裝修相適應的招標投標、設計、施工、監理等環節的配套管理措施不足,質量保證體系尚未建立;全裝修計稅辦法無引導性,開發商實施全裝修增加了企業和購房者稅負等。


②從社會配套角度而言,還有很多缺陷。比如標準化設計不夠,通用部品體系還未建立起來,現階段的裝修方式還是以濕作業為主,而并不是以裝配式裝修為主等,社會配套能力還不足。


③從全裝修建設模式而言,土建與裝修互相脫節的問題還未解決。土建主體工程與全裝修工程應是不可分制的整體,但當前存在三個脫節。一是設計脫節,土建設計與裝修議計沒有同步進行,還不是一個設計公司完成,造成諸多理念不合、裝修定位不明水電管線沖突等問題;二是施工脫節,土建與裝修施工由不同公司完成,工序間的交接存在漏洞,一些隱蔽工程經常處理不合理,帶來質量隱患;三是管理脫節,開發商工程分管人員、監理單位經常出現土建和裝修不是一個人負責的情況,存在諸多協調問題。


④從能力建設角度而言,裝修企業能力還有待提高。我國全裝修產業發展較晚,尚不成熟,裝修企業水平參差不齊,從業人員流動性很大,裝修質量難以保證。


裝配式裝修示意圖


(編輯:奚雅青)


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[責任編輯:Susan]

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