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“深圳模式”引路住宅產業化整體解決方案

2013年11月22日

打印專業人士:付燦華   來源:中國建設報

   此外,這套展示房還集成了“智能物業管理服務平臺”,通過物業管理公司將社區電子商務帶入每家每戶;利用平板電腦、智能手機等移動終端,使電子商務覆蓋不會使用傳統電子商務的中老年人及家庭主婦,擴大了電商使用人群?!霸诒U戏款I域推進住宅產業化,具有重要的民生意義?!痹》亢统青l建設部有關負責人表示,“深圳明日之家同時整合了保障房、工業化、綠色低碳三大要素,‘三位一體’呈現了以工業化方式建造保障性住房的完整解決方案,充分體現了深圳市‘五化合一’的理念與追求,為全國范圍內在保障房領域推進住宅產業化提供了參考與借鑒?!?/p>


  標準化設計引領“五化合一”

   事實上,“明日之家”正是深圳探索住宅產業化全案解決成果的集中呈現?!拔覀兿Mㄟ^‘五化合一’,探索我國保障房建設領域的產業化整體解決方案,真正實現用產業化方式建造高品質的住宅?!睆埥ò脖硎?。


   在多年的探索與實踐過程中,深圳深刻地認識到,“住宅產業化是把住宅的組織、生產、管理、維護、更新等作為一個全生命周期,是基于一個全產業鏈、全系統的現代化發展進程?!必撠煛懊魅罩摇苯M織協調工作的深圳市人居委人居建設發展處副處長岑巖告訴記者,“其核心便是‘五化’:標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理?!?/p>


   其中,“設計是龍頭?!睆埥ò矊掖螐娬{,“標準化的設計,既是實施住宅產業化的關鍵,也是深圳作為試點城市的重要突破口,更有益于為全國保障房建設作出貢獻?!?/p>


   研究表明,住宅產業化是對建筑業傳統生產方式的根本性變革,是對既有鏈條的破除再造,而這其中,標準化設計至少要發揮50%的作用,其意義不言而喻。


   為此,2012年,深圳市啟動了“保障性住房標準化系列化設計研究”重大課題,在“實而不華”的理念指導下,學習香港、新加坡等先進國家和地區經驗,以保障性住房作為推廣住宅產業化突破口,提出了“提高質量、降低成本、縮短工期”三大目標,形成了“模數化與模塊化設計、工業化設計、BIM(建筑全生命周期的信息化技術)設計、精細化設計、綠色節能設計”五大特色,并通過多層次的模塊組合方式,可形成具有廣泛適應性的產業化住宅整體解決方案。


   目前,按照深圳市有關決議,“2013年將有不少于8個試點項目落地,經過實際工程項目完善后,具有大規模推廣的價值,將為深圳乃至全國的住宅產業化事業做出貢獻”,張建安表示。


   以標準化設計為龍頭、“五化合一”正成為深圳全面推進住宅產業化整體解決方案的有效思路。


  “深圳模式”領跑全國

   隨著“五化合一”的推進,住宅產業化的“深圳模式”逐漸完善,并再次體現出深圳作為“創新搖籃”的強大溢出性,在全國范圍內發揮引領和示范效應。


   一個引領性的“頂層設計”。作為全國首個試點城市,深圳在“頂層設計”上不斷做出有益嘗試,按照“政策、標準、示范”三個層次的目標布局,整體推進產業化工作。


   近年來,深圳進一步形成合力,建立住宅產業化聯席會議制度,統籌規劃、指導、協調全市工作,“下一步,還將出臺相關配套政策,包括保障性住房建設中實施標準化設計和工業化建造、在土地出讓合同中明確住宅產業化要求等,通過強制與鼓勵措施并舉,讓更多企業加入到住宅產業化的工作中來?!睆埥ò脖硎?。


   一條“實而不華”的道路抉擇?!吧钲谧非蟮氖且粭l實而不華的住宅產業化道路,這不僅僅體現在標準化設計中,同時體現在高效率、低成本、適用性更強、推廣性更高等方面?!睘榇?,深圳選擇率先在保障房領域突破,逐步向普通商品房推廣。龍悅居三期公租房項目采用工業化方式建造的增量成本最終控制在每平方米300元左右,破解了工業化建造的成本僵局,具有極大的參考與推廣價值。


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[責任編輯:Susan]

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