關閉
關閉

當前位置:首頁 > 觀點 > 付燦華 > “深圳1.0”:以實踐之名尋保障房變革之路

“深圳1.0”:以實踐之名尋保障房變革之路

2013年12月25日

打印專業人士:付燦華   來源:中國建設報


   隨著這個“明星課題”向“深圳1.0”的實踐轉化,它將指向一個持續穩定高質的保障房建設高階,更指向一個行業正在發生嬗變的未來。


   “對保障性住房進行如此系統、深入、高難度的研究,且立意高遠、體系完整,在國內現階段有關研究中尚屬罕見?!痹诮张e行的“深圳市保障性住房標準化系列化設計研究”課題階段評審會上,以中國建筑學會副理事長、原建設部勘察設計司副司長竇以德為首的一眾專家紛紛給予高度贊許。


   這項由深圳市政府委托,深圳市人居環境委員會(下稱“深圳人居委”)為業主單位,深圳市華陽國際工程設計有限公司(下稱“華陽國際”)與深圳市建筑設計研究總院(下稱“深圳總院”)聯合中標的課題,早已是國內住宅產業化與保障房設計領域內的“明星課題”。


   隨著課題漸至收官,研究成果向實踐應用的轉化,成為題中之義。為此,課題組剛剛組織全市有關設計單位進行了專項交流與培訓;更重要的是,按照有關部署,還將盡快落實6 8個項目進行試點。


   而隨著首批數個實際工程項目的規?;瘧?,課題成果有望沉淀形成深圳市“第一代”保障性住房的標準化產品,為量大面廣的保障房建設提供指引。


  “明星課題”尋路整體解決

  “無論是保障房建設還是住宅產業化,都迫切需要頂層設計”

   創新之都深圳,是我國首個住宅產業化綜合試點城市,自2006年獲此殊榮以來,便長期致力于探尋一個行之有效的住宅產業化“深圳模式”。


   “要把住宅產業化提到建設創新型城市和打造‘深圳質量’的戰略高度,通過標準化設計和工業化建造,又好、又快、又省地為市民提供住房產品,提高住房品質”,深圳市委常委、常務副市長呂銳鋒多次明確指出。


   其中,“標準化的設計,既是實施住宅產業化的關鍵,也是深圳作為試點城市的重要突破口,更有益于為全國保障房建設作出貢獻”,深圳人居委副主任張建安表示,“無論是保障房建設還是住宅產業化,都迫切需要頂層設計”。在此背景下,2012年,“深圳市保障性住房標準化系列化設計研究”重大課題啟動(詳見本報2012年8月1日1版報道)。


   深圳總院總建筑師、全國工程勘察設計大師孟建民擔任此次課題組負責人,他向記者介紹道,基于“頂層謀篇”的意圖,課題內容系統龐大,涵蓋境內外實地考察、入戶調研、理論政策研究、模數化與模塊化設計、精細化設計、廚衛標準化、BIM(建筑信息模型)技術應用、工業化研究、產業鏈整合、經濟性分析等若干重要內容,并最終形成“1本圖集 6項專題報告 3個推薦標準”的豐富成果。


   “架構完整,具有較強的前瞻性、創新性與緊迫性,將為全國范圍內的保障房建設與住宅產業化推進提供重大參考?!弊》亢统青l建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰曾如是評價。正因如此,該課題早已獲準立項為住房和城鄉建設部2012年度科學課題,備受關注。


   “住宅產業化的核心是標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理標”,深圳人居委建設發展處副處長岑巖表示,“我們期望通過這一課題,尋求保障房、住宅產業化、綠色建筑‘三位一體’的實施路徑,并以此為契機,探索出一套具備推廣價值的、‘五化合一’的住宅產業化整體解決方案與有效模式?!?/p>


   理念創新謀求應用推廣

  “比具體方案更重要的,是理念與方法的創新”

   如何避免紙上談兵,令理論成果向實踐應用轉化,幾乎是每一項理論研究難以逃脫的宿命般的追問。


   華陽國際新事業部總經理龍玉峰介紹道,為了“接地氣”,課題自始至終堅守“實而不華”的設計理念,提出了“提高質量、降低成本、縮短工期”三大目標,形成了“標準化、工業化、精細化、綠色、BIM(建筑全生命周期的信息化技術)”五大技術體系。


   其中,標準化設計是龍頭。課題按照35、50、65、80平方米4種面積要求,形成了標準型、緊湊型和舒適型3大系列共計12種標準化戶型設計模塊,并在此基礎上完成10種戶型組合單元平面圖。每個系列戶型的廚房、衛生間、陽臺、客廳、臥室等功能空間都最大限度地采用了標準化模塊化設計,不僅實現了空間的高效精細化利用,還能通過多層次的模塊組合方式,形成具有廣泛適應性的產業化住宅整體解決方案。


   然而,“比具體方案更重要的,是理念與方法的創新”,孟建民表示?!皬囊婚_始,我們便明確,所有的研究都必須遵循‘應用性’原則,必須與實際結合,與市場對接,與工法對接,與群眾的真實需求對接?!?/p>


   為此,課題組明確了“全過程研究、成本控制、工法對接”三大特點,從研究伊始便組織了數次入戶調研,了解深圳被保障家庭的實際需求;研究過程中,堅持“全過程理念”,將標準化的理念從設計環節延伸到工法、管理等各個環節,并著力于成本管控,以提升市場可接受度;部品部件全部基于市場現有產品的整合與重構,確保了市場對接與強操作性……


   不難看出,深圳致力于追求的,是一條高效率、低成本、適用性強、推廣性高、符合民眾需求的研究與應用并舉的道路。


   向“深圳1.0”轉化

  “深圳1.0”涵蓋了目前保障房建設與住宅產業化領域內的諸多待解難題,不僅具有本土意義,更具備全國范圍內的價值溢出性。


  “標準化設計的最大價值在于,為量大面廣的保障房建設提供快速的、可持續的、質量穩定的解決方案”,華陽國際董事長唐崇武如是認為。


   按照部署,深圳在“十二五”期間要完成24萬套保障房建設任務,目前建設任務仍然艱巨。如何同步提升保障房建設的速度與品質?如何確保為大量的保障房提供穩定的設計水準?如何彰顯保障房的經濟效益、環境效益與社會效益……不僅是深圳,更是全國各地普遍面臨的難題。


   基于標準化方式上的規模應用,是一河之隔的香港歷經多年實踐檢驗得出的先進經驗。


   深圳人居委建設發展處處長尹德潛介紹道,香港早在上世紀80年代便開啟了公屋的標準化設計,數十年來,歷經和諧式、十字型、康和式等數代產品的沿革,不僅通過大量生產,為居民提供了可負擔的租住房,加快了建設流程,還取得良好的經濟規模效益。


   從評審時取得的已有成果來看,專家認為,此次課題形成的12種標準化戶型系列,有望為深圳提供“第一代”標準化保障房產品。


   一方面,“這些標準化戶型都基于大量的實際調研,是針對深圳特定人群、特定需求進行的專門化設計,同時結合了深圳本土的氣候特點、戶型特點、經濟特點、產業結構特點等,體現了深圳特色,適宜本土推廣”,孟建民表示。


   值得注意的是,這套成果還在不久前舉辦的第十二屆中國國際住宅產業博覽會上,通過“中國明日之家·2013深圳保障性住房”的樣板房搭建,得到了集中呈現與落地檢驗,現場備受矚目,一致好評。


   另一方面,經過多年的不懈推進,無論是在政策、標準、示范還是企業、市場、民眾認知等方面,深圳都已經具備了規模應用的現實基礎。


   作為首次系統性的研究成果,孟建民表示,“這只是一個開始,我們相信,隨著研究的深入和工程實踐的應用,探索的腳步不會停止,1.0會不斷完善至2.0、3.0、4.0……”


   “香港的標準化公屋產品目前已經發展到第五代、第六代”,尹德潛表示,“這是一個逐步完善的漸進過程,現階段最重要的是加快推進研究成果的落地,只有在實踐與應用中才能檢驗,才能發揮出真正效應,為廣大群眾提供高品質的保障性住房?!?/p>


   “保障房與標準化設計天然相關,深圳的探索提供了在保障房領域推進住宅產業化的新思路與發展方向?!弊》亢统青l建設部住宅產業化促進中心技術發展處處長葉明表示,“深圳1.0”涵蓋了目前保障房建設與住宅產業化領域內的諸多待解難題,不僅具有本土意義,更具備全國范圍內的價值溢出性。


   或許可以想見,隨著這個“明星課題”向“深圳1.0”的實踐轉化,它將指向一個持續穩定高質的保障房建設高階,更指向一個行業正在發生嬗變的未來。


住宅產業化民間智庫群:147874495

工業化建筑設計師群:138517101

工業化建筑學生群:199516367


分享到:

延伸閱讀:

“明日之家”鋪路規?;茝V 住宅工業化之辯 “深圳模式”引路住宅產業化整體解決方案

(1) 凡本網注明“來源:預制建筑網”的所有資料版權均為預制建筑網獨家所有,任何媒體、網站或個人在轉載使用時必須注明來源“預制建筑網”,違反者本網將依法追究責任。 (2) 本網轉載并注明其他來源的稿件,是本著為讀者傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。其他媒體、網站或個人從本網轉載使用時,必須保留本網注明的稿件來源,禁止擅自篡改稿件來源,并自負版權等法律責任,違反者本網也將依法追究責任。 (3) 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者一周內書面來函聯系。

[責任編輯:Susan]

評論總數 0最新評論
正在加載內容,請稍等...

所有評論僅代表網友意見,預制建筑網保持中立。

bic
連接件
三一快而居
江蘇龍騰工程設計有限公司
沈陽石橋裝配式建筑技術有限公司
中原河北麻将作弊器 个人心水十码中特 36选7复式投注 喜乐彩票app下载 浙江11选五出球顺序 南粤36选7开奖走势 吉林11选五任选7多少钱 广西棋牌下载? 赛车预测 加拿大快乐8开奖参考 支付宝偏门月入十万