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宇輝走出龍江布局全國 最大競爭對手是自己

2016年04月26日

打印專業人士:閆紅纓   來源:新華網

如制造汽車一般,在工廠流水線里,墻壁、屋頂、房梁、柱子、樓梯被批量生產出來,再運送到建筑工地,工人們再像搭積木一樣將各個標準化生產出來的部件進行組合、拼裝,很快,一棟棟房屋就拔地而起。近兩年,這種完全區別于傳統建筑模式的工業化生產模式——住宅產業化越來越被更多人所認知、了解和熟悉,無論從國家層面還是各地方政府,一系列支持政策的陸續出臺,昭示著這一行業正迎來了一個發展的春天。    


作為黑龍江省首個獲批國家住宅產業化基地的企業,宇輝建設集團目前已發展成為集房地產開發、建筑施工、新型建材研發生產 、商品混凝土生產供應“四大板塊” 業務為一體的大型綜合性民營企業。多年來,宇輝建設集團主要經濟指標已連年遞增30%以上,年產值近20億元,成為黑龍江省建材行業乃至全國的知名企業。住宅產業化有何優勢,未來發展趨勢如何,宇輝又是如何應對發展瓶頸的?近日,帶著這些問題,新華房產記者專訪了宇輝建設集團總工程師閆紅纓。    


自籌資金60億 宇輝走出龍江布局全國    

黑龍江宇輝建設集團集房地產開發、建筑施工、新型建材、建筑產業現代化、商品混凝土生產為一體,是一家綜合性建筑企業。目前,宇輝建設集團生產的商品混凝土在哈爾濱市場連續多年列居前三,年供應量達50多萬立方米。從2005年起,黑龍江宇輝建筑集團開始進行住宅工業化技術的研發、推廣、應用,逐漸形成了形成住宅工業產品化、商品化、標準化、規?;?。


“目前,宇輝建設集團的業務比較側重于住宅產業化的新型建筑材料研發和生產,大約占集團總業務的50%以上?!遍Z紅纓告訴新華房產記者,2011年,在住宅產業化已被納入國家“十二五規劃”上升為國家戰略后,宇輝建設集團實施了“走出去布局全國市場”的擴張戰略,擬通過自籌資金60億元,在沈陽、廊坊、合肥、武漢、上海、常州等城市建設約20余條生產線,建成后可年產370萬立方米構件,可建設1100萬平方米住宅,完成產值約150元億元,實現利稅約18億元。    


記者了解到,目前宇輝建設集團已在安徽合肥承建了150萬平方米的保障房;合肥今年建設的8000套面向社會的公共租賃房中,就有2000套是采用宇輝建設集團住宅產業化方式進行“組裝”施工的;此外,宇輝建設集團投資近2億,成立了上海宇輝住宅工業有限公司,11月25日,上海寶鋼工業技術有限公司與上海宇輝住宅工業有限公司舉行了戰略協議簽約儀式,宇輝通過在寶山地區建立構件工廠,目標直指長三角地區的在裝配式住宅方面的構件深化拆分、構件設計、構件加工生產及施工總承包的一系列住宅工業化服務。下一步,宇輝把進軍目標放在了北京和天津等地。    


全面提升品質 節能環保優勢明顯    

提起住宅產業化,很多人仍是一頭霧水,有人預測,住宅產業化將在建筑行業掀起革命性變化。那么,對比起傳統建筑行業,住宅產業化的優勢體現在哪里?閆紅纓告訴新華房產記者,中國目前傳統的住宅生產方式還存在著建設成本偏高、資源消耗大、建筑質量低和使用年限短等突出問題,而住宅產業化則將所有的結構構件在工廠預制,現場裝配化施工,不但可縮短建筑周期,同時因為采用標準化流水線生產方式,部件在工廠預制時已進行質量試驗和檢測,因此在質量和性能方面更可靠。此外,通過住宅產業化的實施將節約大量的建筑成本,也將改變中國百姓住房緊張、購房成本偏高的現狀。    


“拿我們宇輝建設集團擁有完全自主知識產權的PC裝配式剪力墻結構技術舉例,PC裝配式剪力墻結構技術的應用,可全面提升住宅綜合品質,實現了主體結構精度偏差由分公級向毫米級轉變,住宅室內空間舒適度、整體安全等級、防火性和耐久性更加優良?!遍Z紅纓說,新技術能較大幅度地提高勞動生產效率,促成建筑工人由“露天作業”向“工廠制作”為主的產業工人轉變。根據統計,在項目建造過程中建造工人減少了50%左右,建設周期縮短40%以上,大大縮短了生產周期、安裝周期,并打破了傳統建造方式受工程作業面和氣候的影響,可實現四季“全天候”生產,是典型的以“空間換時間”。    


“住宅產業化技術節能降耗效果顯著,有利于環境保護,實現文明綠色施工,減少了建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵對周圍環境的影響?!遍Z紅纓介紹,住宅產業化技術應用在公司工程實踐中,基礎以上標準層實現預制率90%以上,施工現場模板用量減少85%以上、腳手架用量減少50%以上,鋼材節約2%,混凝土節約7%,人工費節約50%,節水40%以上,節電35%以上,耗材節約40%,項目成本節省15%以上,經濟效益十分明顯。按照建設150萬平方米住宅換算成節能指標:節煤3.9萬噸,節地439畝,減少二氧化碳排放10.4萬噸,二氧化硫2.34萬噸,二氧化氮351噸。    


雖有諸多優勢 仍難敵市場潛規則    

1999年,國務院辦公廳發布的《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》中,正式提出并明確了住宅產業化的要求。但在此后的十幾年時間里,我國的住宅產業化一直發展緩慢。在歐洲各國及美國、加拿大、日本等發達國家發展勢頭強勁的住宅工業化,在中國卻遭遇了“水土不服”,市場試點項目較少,進入該行業的企業也并不多,市場認可度較低?!坝钶x建設集團選擇住宅產業化并非偶然?!遍Z紅纓介紹,集團劉文清董事長通過對國內外建設領域進行學習考察時,了解到國外實行了半個多世紀、技術與市場相對成熟的住宅建筑工業化生產方式及其建造技術,他深受啟發。從2005年起,黑龍江宇輝建筑集團開始正式進行住宅工業化技術的研發、推廣、應用。    


然而,即使PC裝配式剪力墻結構技術具有諸多優勢,但在全國的應用率卻僅為1%。    


“除了PC產品品質較好導致價格較高,比傳統產品高10%--15%的因素外,還有來自建設施工單位的客觀阻力,惡性競爭、惡意壓價、有的企業甚至報價低于造價,最終結果就是服務、質量抽條,這些都是隱含的行業潛規則?!闭f到這里時,閆紅纓的臉上有些無奈,“我們只能希望制度管理更為健全,政策支持力度更大一點。此外,施工單位的認識觀念也需要時間去轉變?!?   


閆紅纓的無奈并非宇輝建設集團獨有,住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰認為,一段時期以來,城鎮化的快速推進使得我國住房建設領域迅速發展,需求量很大,再加上用工成本低,各房地產商用最簡單粗放的方式建房子就能獲得高利潤,缺乏探索住宅產業化的意識。而隨著房地產市場“野蠻生長”時期的結束,隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建筑質量和品質要求的提升,企業不得不通過轉型謀發展。

 

產、學、研一體化 助力企業突破發展瓶頸    

住房和城鄉建設部副部長仇保興指出,技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不利于工業化住宅發展是目前面臨的三大瓶頸。    


從2005年開始,宇輝集團便堅持走產學研相結合的創新之路,依托哈爾濱工業大學的科研力量,投入研發經費幾千萬元,開展對預制裝配整體式混凝土剪力墻結構技術的研究。幾年來,通過哈工大近百次的混凝土預制構件試驗和結構整體分析論證,自主研發的預制裝配整體式混凝土剪力墻結構體系,累計獲得了65項發明專利。獲得了2009年度黑龍江省住房和城鄉建設廳科學技術一等獎和2010年度黑龍江省科學技術三等獎。2010年3月,宇輝建設集團獲得國家住建部批準成為第十四個住宅產業化基地。被列入國家住建部《建筑業十項新技術(2010年)》推廣應用內容。2012年7月榮獲高新技術企業證書。    


“此外,我們還研發了與混凝土剪力墻結構技術相配套的構件設計、構件預制、構件裝配和施工工藝,主編了《預制混凝土剪力墻結構技術規范》省級地方標準?!遍Z紅纓告訴新華房產記者,目前,宇輝集團已經取得了“裝配整體式剪 力墻結構”行業標準和黑龍江、北京、安徽、吉林、遼寧等6個“裝配整體式剪力墻結構”地方標準。    


我們不愁活 最大競爭對手就是自己    

“住宅產業化是未來發展必由之路,發展前景十分廣闊,住宅產業化程度的提高,將極大促進產品品質的提升?!闭勂鹱≌a業化未來發展趨勢時,閆紅纓表示,隨著中央和地方相關政策的出臺,未來住宅產業化將在全國形成大規模發展,“未來幾年將有大批企業進入這個行業”。    


閆紅纓告訴新華房產記者,目前上海因為政策相對比較健全,政府支持力度也比較大,已有十余家從事住宅產業化的企業進入?!霸趽碛懈咂焚|產品和先進技術的條件下,我們不愁活,我們需要穩步向前發展。住宅產業化這塊蛋糕太大了,不是那個企業能輕易吃下的,宇輝最大的競爭對手就是自己?!?



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[責任編輯:Susan]

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