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住宅產業化聚合發展

2011年06月22日

打印專業人士:付燦華   來源:中國建設報

在許多業內人士的印象里,住宅產業化從去年開始便經歷著一場“前所未有的熱潮”。如果尋找到一個時間節點開始回溯,便不難發現,一年來,無論是在市場、理念還是產業鏈、技術等領域,似乎都開始了不同形式、不同程度的聚合與發展。


  6月16~17日在合肥舉辦的“住宅建筑新型工業化生產方式與產業化技術交流大會”上,這種聚合發展得以集中呈現。由原建設部副部長宋春華領銜的23個主題報告吸引了500余人參會,幾乎涵蓋規劃、設計、研發、生產、開發、物資、配套等全產業鏈。


  這場由住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心與安徽省住房和城鄉建設廳共同主辦的技術交流大會,延續了2010年8月哈爾濱“全國住宅建筑工業化生產方式暨預制裝配式混凝土結構技術現場交流會”的高人氣與純技術性。時隔一年,經過“熱潮”的洗禮,住宅產業化領域究竟發生了哪些變化?出現了哪些值得關注的新問題?體現了哪些新發展?


  市場擴容

  “熱潮之下,市場正在擴容?!?住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心技術與產品處處長葉明在接受《中國建設報?中國住房》記者采訪時表示:“最明顯的感受是涌現出了許多PC構件(預制混凝土構件)生產廠家,他們往上推動開發、施工企業的工業化實踐,往下帶動了一批相關設備、產品企業,產業鏈條活力漸顯?!?/p>


  記者在現場采訪中也發現,不少原來生產管樁、配件的企業也紛紛開始轉向PC構件生產,一位正積極尋求PC技術合作的管樁企業負責人表示:“這一定是未來趨勢,企業必須搶占先機?!?/p>


  對產業化熱潮的關注,還集中至另一龐大群體———建筑施工企業。在翻看會議通訊錄時記者發現,中冶集團下屬二十二冶、十七冶、十三冶,上海城建集團等幾乎“組團”參會。對此現象,中山市快而居房屋預制件有限公司總工程師谷明旺認為:“對于住宅建筑的工業化生產,身處一線的建筑施工企業感受最為明顯。用工荒、施工質量等問題都對其形成倒逼之勢,住宅產業化為他們的轉型升級和發展提供了契機?!?/p>


  會議的另一亮點在于為數不少的“金發碧眼”。據了解此次有來自美、德、意、芬、日等國及臺灣、香港地區的企業、專家,介紹了先進的工業化技術和理念,帶來了不同國家和地區對住宅產業化的不同認識和不同的推進方式。尤為值得一提的是,16日晚,德國4家企業還專場聯合介紹了預制件自動化生產設備及系統軟件。其中一企業的中國代理人告訴記者,這些德國本土大牌企業都看準了中國市場,正欲大舉進入。


  而論及市場擴容,與會專家和企業幾乎都談及保障房。3600萬套保障房提供了巨大的市場容量。北京市公共租賃住房發展中心主任楊家驥透露,該中心視2011年為“標準年”,正借由公租房建設(管理)標準化系統的建立,推動公租房的產業化。而重慶市建筑科學研究院羅暉博士也告訴記者,重慶計劃在2015年前實施200萬平方米的產業化項目,并大力向保障房推廣。


  機會毋庸置疑,但情況顯然不那么樂觀:今年1000萬套保障房將在11月底前全部開工,其中能有多大比例實施住宅產業化?對此龐大容量,行業、企業準備好了嗎?


  技術深化

  “這次大會將對技術的研討引入了更深層次?!睂Ρ热ツ暌云鋻炫茋易≌a業化基地為切入點的交流會議,黑龍江宇輝建設集團董事長劉文清對記者表示。


  事實上,大會上疊合板式混凝土剪力墻結構體系技術應用、預制混凝土夾心保溫墻板的制作與構造、工業化住宅建筑的設計、非承重混凝土外掛墻板的設計與應用、鋼筋套筒灌漿連接技術、新型水泥灌漿直螺紋鋼筋連接技術、裝配式結構構件拆分設計與實踐、全裝修住宅總承包管理等,不僅覆蓋到更廣泛的產業鏈,更對許多關鍵技術進行了深入探討,一年來企業與科研機構、有關部門的努力亦可見一斑。


  而另一個值得注意的現象是,此次大會在去年PC的基礎上加入了部品體系的內容?,F場,積水置業管理(中國)有限公司副總經理王琋慧對日本住宅部品工業化技術體系進行了詳解,并表示,通用住宅部品的研發和使用與住宅建筑整體工業化息息相關,也正是日本實現今天高品質、舒適環保住宅的重要依托。對許多人而言,這幾乎是第一次深入了解工業化部品的真切內涵和重要意義。


  但事實上,以PC為代表的結構體系與部品體系的路線之爭在業內由來已久,中國建筑(601668,股吧)標準設計研究院執行總建筑師劉東衛便認為,長期以來對結構體系與部品體系認識上的偏差,正是制約產業化發展的重要原因。


  而此次大會似乎傳達出一個新的信號,即結構體系與部品體系聚合發展。對此,葉明表示,應將“結構主體+部品體系”的發展思路提到日程上來,形成完整的住宅產業化體系。這個路線得到了與會人士的共識。


  而要促進二者的對接、踐行上述路線,模數協調至關重要。梁開建筑事務所執行合伙人開彥呼吁,不通過模數協調解決結構與部品的接口問題,解決社會化生產的種種產品之間尺寸通用的問題,住宅產業化便很難找到出路。長期承接萬科深圳工業化項目的華陽國際設計公司新建筑事業部總經理龍玉峰也深有感觸:“模數化可以讓設計更簡便、更快捷。沒有模數化對整體環節、全產業鏈進行協調統籌,便很難實現真正的產業化?!?/p>


  路線似乎開始清晰,技術也進一步深入,然而,住宅產業化的發展是否就此邁入坦途?


  困惑依舊

  寶業集團浙江建設產業研究院有限公司常務副院長余亞超去年便在尋找PC實踐的可能,一年之后,他“仍在尋找”,面對種種技術體系,他向記者感慨:“無從下手?!?/p>


  事實上,不僅僅是技術體系,企業的諸多困惑依舊沒有解決。


  最直觀的是,盡管技術得以深化發展,但是,正如合肥西偉德混凝土預制構件公司副總經理樊驊所言,目前的研究看似很熱鬧,諸多注重地域特色的技術體系“百花齊放”的同時卻缺乏適當的統領。他一方面認為在技術發展初期,切忌“劃圈加套”制約發展,抹殺了地域特性;但另一方面,這些體系本身也應系統化,在一個基本統領之下分層次地探索和發展。由此,方能兼具開放性與引導性。


  與此同時,標準遲遲懸而未決。據中國建筑科學研究院結構所研究員黃小坤介紹,備受關注的《裝配式混凝土結構技術規程》早在2003年便下達了編制計劃,卻直至2006年底才勉強“開工”,主要原因是客觀條件不成熟。而在此缺席的數年間,企業無概念可考、無標準可依,而這種迷局還將繼續。


  此外,成本問題始終沒有定論。盡管宇輝早已提出工業化成本降低15%的結論,但更多的業內人士認為成本必然追高。而究竟是高是低、高出多少、低至多少,市場能否接受等問題的答案更顯模糊,也致使眾多企業遲遲不敢“涉水”。對此,萬科集團北京區域總部總工程師秦珩認為,片面追問成本高低恐陷入“誤區”,因為成本問題不能簡單計算花費多少,而要綜合性價比及各種直接、間接成本,從多維度進行考量。


  然而,所有的困惑最終都指向了同一個問題,政策的缺位。事實早已說明,缺乏政府的主導,住宅產業化領域所作的種種努力,終難形成聚合效應。保障房便是一例。對許多人而言,在1000萬套保障房即將塵埃落定之際,住宅產業化早已錯失先機,“如果政府加以主導,進行強推,將是推進住宅產業化的重大契機,也是確保量大面廣保障房建設質量的重要途徑?!?/p>


  事實上,困惑或許只是悖論。如同在許多人遺憾政府沒有推行保障房住宅產業化的同時,也有觀點認為,在產業化技術積累、體系完善之前,尚難以支撐如此龐大的市場。


  市場擴容、技術深化、產業聚合,時隔一年,住宅產業化領域內的種種變化可許可期,但是,正如宋春華所言,推進住宅產業現代化,“還需要多方給力”。

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[責任編輯:Susan]

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