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童悅仲:建筑產業化是方向

2014年08月17日

打印專業人士:童悅仲   來源:鳳凰房產

1996年部里就曾發過住宅產業化工作報告,今年年初副部長提到新的住宅產業化打造將要提出新的目標、政策,五年的產業化方式建造的住宅要增加2%,將成為目標,具體的措施明年才會出來,但是這些年各地方做了很多工作,北京市在2010年的三月份出臺了兩個文件,《關于推進城市住宅產業化發展指導意見》與《關于產業化住宅項目實施項目獎勵等優惠措施的暫行辦法》,這兩個文件制定了北京市產業化方面的目標,其中的政策規定了兩個方面,一是土地供應的企業政策,在土地供應方面用產業化方式建造的項目要保證一定的比例,二是面積獎勵政策,每個小區有一個,如果是用產業化方式來建造的,就可以獎勵土地面積3%,陽臺上與空調的隔板要做的一致。另外還有一個措施,從政策來說,措施一定要開聯席會議,由各部門來協調,這個政策需要各部委大量布局,還要進行科研開發,進行技術培訓,也要加強宣傳。上海市在2011年6月14日發布《關于加快推進本市住宅產業化若干意見》,比北京晚了一年零三個月,其中提出了上海市的目標,裝備整體式住宅的示范區域,這個預算叫做裝備整體試點住宅,三年進行試點,2011年、2012年、2013年不少于六十萬平米、一百萬平米、一百五十萬平米公里,面上推廣由2015年開始,要求從2015年產業化住宅要占全市住宅總量的20%以上, 2015年以后超過30%,這才算是產業化。這個措施和上海市有點類似,如果是產業化住宅,預制的概率,可以估計建筑面積,這是上海的政策。




北京市還有專項資金的支持,如果保障房采用產業化的方式,增加的成本可以計算到經濟建設成本當中,另外給予一些生產企業實施的主體,鼓勵上下游的產業鏈進行資源整合和產業聯盟,也有加強科研,推進成效技術的應用,形成一個技術體系,要求做全裝修精品房。還要加強監管,要健全質量體系,像產業化住宅對項目進行技術論證,要強化布品的感覺,要求開展住宅性能預定工作。在質量安全方面,施工質量安全要加強監督,北京、上海是這樣,其他各個省市自治區幾乎都出臺了類似的一些文件,制定了有關政策,各個城市自治區他們都意識到現在發展到目前這個水平,中國勞動力成本的提高,社會的進步,建筑產業化是一個方向,所以他們同期出臺了這樣一個政策。





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[責任編輯:Susan]

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