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建筑工業化與全裝修

2020年01月15日

打印專業人士:宋 兵   來源:中國建筑裝飾設計獎

清華大學建筑設計院建筑產業化分院副院長 宋兵


大家下午好。我下午的內容主要是聚焦在保障房的領域,因為我在北京主要做的是保障性住房?,F在全國各政府都發了文件,在保障性住房里面要推廣裝配式建筑。我們做這個研究是從2010年開始,到現在已經有8年了。所以我今天下午主要是匯報關于建筑工業化和全裝修的這幾年我們的研究成果。


我的匯報分為四個部分:第一是建筑工業化的相關問題;第二是全裝修部品集成技術的主要概念和內容;第三是核心問題解決方法和理論基礎;第四是模數與模數化網格設計,第五是介紹一些應用案例,最后是介紹一下行業發展。


先說相關概念。



建筑工業化是用工業化的生產方式來建造住宅。第一是標準化,第二是規?;?。目前整個北京裝配式建筑大概平均貴400塊錢到800塊錢一平米。第一原因是標準化程度不夠,我想深圳可能也遇到了這個問題?,F在每個樓盤,比如說90平米,但是每個樓盤都不一樣,結構構建上就很難形成標準化。在標準化中有一個例子,比如說汽車行業,有15萬輛的數量,一個車型如果是年產能達到15萬輛就是盈虧點,低于這個數就虧本,高于這個數就賺錢。建筑也是這個道理。目前我們的成本比較高,原因就是在于標準化程度不夠,標準化程度不夠帶來的問題是沒有規?;?。所以建筑工業化的核心目標是要兩提量減:第一是提高效率,第二是提高品質。以及減少能耗、減少人工。這是深圳這邊提的,我覺得提得非常好。


為什么重點說這個核心目標?因為現在各地在針對建筑工業化或者是裝配式建筑中出現的不太好的趨勢,就是為了裝配而裝配,盲目的追求預制率的高,而不考慮安全問題和成本問題。我覺得深圳提的“兩提兩減”抓住了建筑工業化的本質。


核心最終的表現形式是建筑生產方式的產品化轉型。過去的建筑是建筑師畫一個框之后各專業去拆,現在也是按照現澆的方式設計出一個房子,然后由預制構建廠家去拆借,這又是一個錯誤的方向。我在后面會用一些實例來說明什么是產品化的轉型。


建造模式也由串行向并行轉變。我的主要研究方向是保障性住宅,所以我主要說住宅。住宅過去是先做策劃,然后再依次做規劃、建筑方案、初設、施工圖等,到裝修就是最后一道工序了?,F在既然都是裝配式,都是建筑工業化,是由設計各專業一起來做的,所以實際上是工業設計的概念?,F在的并行設計甚至包含了生產企業和總包企業,方案階段就一起來做這個事情。所以它的生產方式也由分段式的手工作坊向一體化的現代制造業轉變。


具體到工業化的體系,是系統性的構建建筑產品,從設計、生產、安裝、運維、直至拆除后再循環,整個全生命周期,這是一個體系。


裝配式建筑在幾年前叫做住宅產業現代化或者是建筑工業化,裝配式僅僅是建筑工業化的一個具體技術手段,不能代表一個行業。還是叫建筑工業化更準確。


這部分講全裝修部品集中技術的概念和主要內容。


背景是怎么產生的? 2015年北京市住房保障辦公室出了一個文,叫做《2015 17、18號文》要求北京市所有的保障性住房全裝修、成品交房。目前我正在編寫實施細則,文件已經出來5年了,但是實施細則和標準還沒有出來。因為我們實踐的案例還不夠。今年年底之前要寫出來。第一是變成一個政府具體操作的文件,其次可能會上升為北京市的地方標準。



這里面有三個關健詞:


全裝修成品交房?,F在的北京市保障性住房已經沒有毛坯房了,5萬平米以上的商品房以及城外的10萬平米以上的商品房也不允許毛坯交房。也就是說現在北京的市場,住宅已經沒有毛坯房了,這是第一個關健詞。


第二個關健詞是責任人,以前買了毛坯房之后,請了裝修公司,裝修完了之后責任就轉到了裝修公司。所以有很多樓盤在住戶入住以后出現了問題,物業就會推到裝修公司。裝修公司再推到物業或者推到開發商,北京現在不允許這樣了。誰是開發建設單位誰就是第一責任人,不管你找誰來裝修,責任人是確定的。


第三個是全產業鏈?,F在北京也發了很多文件,要求全裝修成品交房,原則上所有的房屋建設都要推廣EPC,這也是未來我們這個行業要走的路。


全裝修部品集成技術的主要任務是建立新技術條件下的系統秩序。


我一直說系統和體系,過去裝修不太談建筑的體系,只說裝修自己內部的事。我們現在要把整個建筑的全產業鏈的體系都納入進來。標準化當中最重要的是建立建筑通用體系下系統集成的技術規則。具體的方法是運用標準化的手段,提高內裝部品的通用率和互換率。


從這兒開始,我就不再說結構的事兒了,因為結構里面像裝配式結構大家也聽得比較多,我今天主要是聚焦在建筑工業化當中的全裝修成品交房。


我們這套理論體系的研究其實沒有什么高科技,我們在2010年定了一個原則,我們叫做在低技術條件下的系統集成,不盲目的搞高技術。比如說智能化,在我們這套技術體系里面是沒有的,我們只是定了一個行業標準,后面會繼續說我們是怎么定的。不管你是高技術的產品還是低技術的產品,在我們這個體系下都可以植入,它是一個開放的平臺。具體內容是建立空間與部品,部品與部品間統一的邊界條件,接口技術和幾何尺寸,目標是實現全產業鏈通用的標準體系。



這是我剛才介紹的今年北京市政府發的【2017】8號文,要求城區5萬平米以上和郊區10萬平米以上必須是采用裝配式建筑。不管多高,裝配率不得低于50%,預制率在60米以下不得至于40%。


昨天我評審了一個保障房項目,招拍掛文件里面寫了要執行8號文,但是文件里面同時又寫了毛坯交房。結果就把我們這些專家給難住了,這就出現了一個問題。因為在2017 8號文里面要求裝配率不管是多高的建筑都要達到50%,裝配率和預制率之間的10%是靠什么湊?要靠全裝修,不裝修,裝配率就達不到50%。所以昨天我們最后寫的專家評審意見就是要求他必須全裝修,或者找政府再協調,把你的預制率降到15%,這是可以的。


為什么我們現在預制率達到40%的裝配式建筑一定要做全裝修?是因為在現場裝配式建筑是不允許有剔鑿的,所有的管線、開關,必須在設計階段全部設計好。這個房子交活的時候就全部裝好。住戶是不允許在現場再剔鑿的。因為裝配式建筑,尤其是插座的位置,正好是30公分高。如果是預制墻版,正好是結構最薄弱的點,是灌漿套筒的位置,一旦一個電錘進去打壞了,這個樓的安全就會出問題。


第三部分是理論體系。


也就是我們是怎么研究這個事情的?我們是低技術條件下的理論體系。把一個標準的北京市的公租房的戶型,拆成不同的功能模塊,設計過程就是把這些功能模塊沿順時針方向組合的過程。



這是剛才那個戶型的平面圖,左邊是套型模塊,到中間就拆成了單位空間模塊,比如說拆成衛生間、廚房,再接著拆成單一空間模塊,比如說衛生間里面拆成管井,還有淋浴、馬桶、洗手盆、洗衣機四件套。把這些內裝部品從空間剝離出來以后形成部品模塊,按照它們的不同屬性去分類,最后形成了9大部品體系,他們分別是墻、頂、地、門窗、廚房、衛生間、家具,設備、管線。


現在北京針對保障性住房,從工程的角度來說,目前一部分項目也是按照我這個分類來劃分裝修界面的。比如說現在的裝修界面是從公共管井劃分的,一出管井就歸裝修公司管。包括隔墻,以前歸土建,現在都歸裝修管。然后把9個部品進行了10位編碼,這個編碼未來可能會融入國家體系。因為中國建筑標準院正在做大體系的編碼,我們在等他們,然后把我們的納入??偣沧隽?20個產品和部品的編碼,這是通用標準部品的系列化圖譜。


舉個例子:市場出售的馬桶有360mm×510mm的,有360mm×540mm的,有390mm×660mm的,也有420mm×750mm的。通過研究這個部品系列化圖譜進行功能模塊的劃分,一般來說一個完全密閉的上廁所的空間大概是需要凈空900mm×1.2米,可以容納1.8米以下的人正常做上廁所的動作?;蛘呤?40mm×1.2米,那邊的門就沒有了,這邊是帶門的,或者是810mm×1.2米,也沒有門。510mm是一個洗手盆?;蛘呤?50mm×1.2米,或者是720mm×1.2米,或者是600mm×1.2米。大家看進深的尺寸是不變的,1.2米的空間是絕對不變的,但是兩邊是可變的,在不同的墻體條件下是可以變的。


設計是順時針的過程,把這些模塊組合就可以了。這就是標準化輸入和多樣化輸出。



這“標準化輸入和多樣化輸出”也不是我說的,深圳的“兩提兩點”是非常牛的,現在再說一個更牛的。前年岑主任發給我一篇文章,清華大學的建筑鼻祖梁思成先生在1962年就寫出了《標準化輸入、多樣化輸出》。


為什么把這句話單獨拿出來說?因為現在社會上有一種論點,認為建筑工業化或者是裝配式建筑就代表了簡單、簡陋、不好看。我說這是錯的,拿手機來說,比如說蘋果手機非常簡單,但是大家誰能說它是不好看的東西?我們建筑如果簡單就變得不好看,那是設計師的問題,說明你的設計功底不夠,總喜歡去貼一些東西,去雕花,去雕龍。你認為這樣的東西是好看的,但是現代化的東西、工業化的東西一定是簡潔的,但一定是美的。



接下來是標準的廚房和衛生間的套型,剛才講的是功能模塊組合成不同的單位空間模塊,然后廚衛的模塊,包括起居室、臥室的模塊組合成套型。最后組合成一個樓,這就是設計的過程。


剛才把我們研究的過程和設計的過程簡單地做了描述。



接下來講模塊化系統和系統規則的制定。


工作目標是實現品質與效率的最優化。這是關鍵點,如果品質沒提高,效率沒有優化,成本沒有降下來,那這條路就走錯了。解決方案是運用標準化的手段建立住宅模塊化的標準體系。剛才講的那些東西就是在說標準體系是怎么建立的,核心內容是統一各模塊的邊界條件、接口技術和幾何尺寸。關鍵環節是空間與部品,部品與部品的設計尺寸與協調。產業形態是要形成分散化加工、一體化裝配的生產方式。


舉個例子,225的輪胎不管在全世界哪里購買的,裝上都可以用,但是建筑產品離這個目標還差遠了。


再比如說汽車研發,一輛汽車在幾十年前用10億美金研發一款汽車,但是它的前提是90%的零件和部品都已經是標準化了。在這個基礎上去研發,人家還要花那么多錢。我們現在第一是標準化程度不夠,第二是研發上花的錢太少。


核心的問題來了,模數這些年在建筑行業,包括在裝修行業都很少提。頂多是建筑行業說一模,比如說開間3.6米,3.3米或者3米。但是到結構部品的模數是什么?裝修部品的模數又是什么?大家不提。不提的話大家就裝配不上,工業化就搞不了。所以模數的概念是在設計中普遍重復應用的一種基準尺寸,設計尺寸由模數的等差數列組成。設計尺寸又分為功能尺寸、生產尺寸、比例尺寸和關聯尺寸。



功能尺寸是人體工程學的尺寸,比如說寬度1.2米是怎么得出來的?是模仿一個人體在衛生間中做上廁所的動作,彎到90度腰的時候,1.7米的人需要1.5米的凈空。保障性住房因為戶型小,完成基本動作就可以了,所以我們定了1.2米。在廚房里面,兩排櫥柜之間如果有抽屜,一個人要蹲下來做拉抽屜的動作,凈空要達到900,這是住宅設計規范中規定的,必須滿足。



所謂生產尺寸,是設計的模數要跟現在所使用的大量的板材的模數相符。右邊那張圖是一張大芯板,1.2×2.4米,俗稱四八尺,也就是4英尺×8英尺。那么問題來了,板材使用的是英制,但是建筑的模數使用的是公制,他們之間怎么協調?所以現在就有問題了,大量的家具廠在板材這一項當中,拿櫥柜來說是30%的板子是裁掉扔了,因為沒有人控制這個模數?,F在怎么控制這個模數?現在在設計櫥柜的時候基本上使用30毫米的模數,作為進級單位,所以這里是210、690、300、300,豎向的都是600。


在日本做櫥柜的時候,這個上面板子的尺寸一定是定死的,而下面的板子是調節的,這里可以做成抽屜。而中國人的這個尺寸是定的,因為是踢腳板,比如說8公分,10公分,12公分。而上邊的板子是調節的。這是錯的,應該大部分板子是定尺,都在30毫米的進級單位上,我們再給保障房做櫥柜的時候,基本上都是300×600。通過這樣的板材的裁切,可以出材率達到95%以上,提高了20%的出材率。這叫做生產尺寸。



美學尺寸,我就不多說了。300mm×600mm的板子也很好看,我們也做了大批量的櫥柜,同時很省材。



模數尺寸要怎么協調?


模數尺寸有幾個要求,第一是要滿足空間與部品尺寸相互協調的要求。剛才講了空間的模數是100,部品的模數是使用30,30和100之間沒有進位關系,怎么辦?后面會說。第二是部品模數要獨立,有利于分散化制造銷售和技術演進。


拿右邊的塊舉例子,這是一個進身600mm、高度600mm、寬度600mm的模塊。它在廚房里可以變成什么?第一,下面如果安4個輪子,可以變成一個推柜。在小型廚房里面可以拉出來。你的菜炒完以后放在柜子上推到客廳里,變成了一個服務型的柜子。第二,可以變成一個洗衣機。第三,可以是冰箱。第四,烤箱……,只要是600的模塊,隨便放,各廠家去想。我們已經給海爾提了個要求,把這個東西再開發一款新的東西。年輕人的生活方式是什么?不知道,但是你可以想象。這個才是我們剛才講的低技術集成的魅力所在,不管這款產品是多高的技術,只要符合這個模數,只要一換,整個廚房就更新換代了。這才是一個行業標準。


最后講模數。


目前建筑上使用的模數100毫米,一般情況下是用二模和三模,用M表示。但是建筑空間和部品之間沒關系,怎么讓它們之間有關系?


第一個方法是空間尺寸用3M,或者1.5M,部品規格用30、50、150來做設計,他們就形成了算術和幾何關系?;蛘哂枚;蛘咭荒?,當然現在不太贊成一模,因為一模就沒有模。請大家注意,這里的建筑模數是指空間凈尺寸模數,是裝修完成面的尺寸,而不是軸線尺寸,也不是結構完成面的尺寸,這是很關鍵的。



這是兩套模數的算術關系轉化成幾何關系。左邊是3模,因為現在瓷磚、吊頂這一類的都是3M。比如說300×300的吊頂扣板,方的?;蛘呤?0×1.2米的,但是我們現在基本上都用300×300的。還有瓷磚,300×600,300×450,所以用3M來做室內凈空設計的時候,市面上大部分裝修材料我們都可以直接采購,不需要單獨加工。


為什么要用2M? 是因為現在的整體衛浴,他們采用的是2M,所以要給他們留一個空間,當你采用整體衛浴的時候建議用2M來做室內凈空的設計。



這是前年給中裝協編的《住宅衛生間建筑裝修一體化技術規程》,其中《標準衛生間平面尺寸示例》都有。


舉個例子,這是北京的一個公租房,這邊是廚房,那邊是衛生間。如果軸線是整模數,室內凈空也要求是整模數,肯定就會出問題。因為裝修做法肯定不是整模數,包括墻厚也不一定是整模數,比如說300的墻,除以2就變成了150,怎么辦?實際上房間內是分模數區和非模數區的。我們現在要求廚房和衛生間在裝修當中,由于它的占比是最大的,它需要裁切的材料是最多的,這兩個空間一定要保證是整模的。居室范圍內,比如說臥室、客廳,一般情況下用木地板,這種情況下可以裁切。因為現在人工的費用太高了,爭取在現場貼瓷磚一刀都不要切。前提就是室內設計師要對前面的方案,對建筑師產生影響,要讓他按照這套東西來做。這個話說得輕巧,裝飾在建筑行業里都屬于下游,影響力不夠。我們現在好一點的是一體化的做,我接一個保障性住房的建筑設計,我是連裝修設計一起做的。當然我們內部在這方面也打架,因為多年形成的習慣,室內設計師是消化建筑師給他一個不管什么樣的空間?,F在我們正在逐漸改變,大家并行設計,一起工作。


這是用30的網格和3毫米的網格在分別設計櫥柜和水龍頭。我在幾年前去歐洲訪問,看到奧地利有一個水泥制品廠的普通工人,手上拿了一個本,就是方格本,一個格就是5毫米。也就是說他們工業化設計的思想是深入骨髓的,連一個普通工人拿的本都是帶格的,隨時可以在網格上做設計、畫畫。



這是用2M進級進行網格定位,進行空間的設計。


這也是一個關鍵點,也就是我剛才介紹的裝修設計規程中定的馬桶,單獨拿出來說。馬桶有很多尺寸,最重要的是a,這個a是下水距墻面的尺寸,中國大概有五六個尺寸,300、400、450、500、550、600,為什么?是因為中國的陶瓷行業太發達,是全世界的加工企業。為什么有這么多的尺寸?是因為我們采用了全世界的標準。但是非常奇怪的是中國自己沒有定一個標準,這件事情我自己是有切身經歷的,30多年前我的房子第一次做裝修的時候,買了一個馬桶,那時候自己年輕,自己扛到樓上。發現一個問題,差了10公分,買錯了。那時候廠家服務也不好,不給退貨。用了一個限位器,把馬桶和下水口就連過去了。本來是直接下去的,多了兩個直角,這是我自己慘痛的教訓?,F在我們就給他定了,至少我們現在自己設計的項目都是一樣的,全部是300。但是這個300是到裝修完成面的300,如果你是貼磚,1公分的磚、1公分的砂漿再加1公分的防水層,就是330,而不是300。如果你標300又要死了,因為現在的樓板都是預制樓盤,這個孔是在廠里預留好的,這個尺寸如果沒有下好,到了現場是沒辦法做的。那么樓板就要出問題。


標注尺寸要怎么標?



右邊有abcd四個尺寸,a是墻體厚度,比如說墻是200,那么就是一半。b是施工誤差,這個尺寸一般在施工圖里面是不標的,我們認為理論上施工沒有誤差,但是不可能!施工是一定有誤差的,因為現在規范上要求是1%,也就是說3米的墻允許有3公分的誤差,非??膳?!如果那邊再給你留3公分,怎么辦?所以我們現在在做設計的時候,一般情況下會請總包過來,跟他聊,說您老人家能給我留多少誤差?我把這個b標上。如果這個總包說“哎呀,這事兒說不好啊”,我們會給甲方建議,這個總包不要了,換一家。換一個能說的。說100也沒有關系,說完以后這個尺寸標完了,裝修來處理。我要保證我的這個M,也就是凈空尺寸。c是管線預留空間,如果是做管線分離,3公分,一般2.5就夠了。最后是d,安裝截面技術尺寸。所以加起來是a+b+c+d。我們現在施工圖就是這么畫的。



這是網格逐漸的精細化,跟電視的原理是一樣的,是點狀的。


北京保障房還有一個優良部品庫,一般保障房要在這里面選擇材料。我們有名稱、材料、性能指標、邊界條件、規格尺寸和使用年限。目前我們在畫圖時,因為相對來說廚房和衛生間的標準化程度是比較高的,已經可以做到模塊化的設計。萬科也在做這一部分,有一個很著名的美女建筑師叫逯薇,當時我跟她討論過一次,當時討論300的模和150的模,她現在也在推150的模。關于150的模數我再補充一個,貝聿銘先生設計的北京那個中銀總部,在西單路口,據說里面所有的磚是用150×300的,所有的縫都是對齊的。



2013年我們給北京公租房做了4個樣板間,這4個樣板間就是我們剛才的理念,并行設計。先從室內把所有的模數控制住,大家可以看到這些線條全部是對齊的。這個柜子是210,那邊是390,219+390=600,油煙機也是390的,下面的電磁爐也是390的,全部是對上的。


這個是加入了收納,上午有一位講公寓的嘉賓。我現在在編國內第一本《公寓建筑設計標準》,今年準備編出來。這里面專門把收納做了一個限定,最小要滿足0.75個立方。這個是帶居室的,特別的簡單,但是功能都有。


左邊的廚房是用了300的磚,當時用的是地磚,地是灰,墻是白,吊頂是300的模塊,大部分櫥柜都是300×600。右邊的圖比較清楚,所有的灰縫,家居的縫全部是對齊的,大家都是搞裝修的,一般來說只有五星級酒店的裝修才能做到。但是我們就做到了,而且很便宜,當時我們做到的程度,大家看到所有的東西,一個平米800塊錢,這是2013年。目前北京市對保障房的要求就是不得低于一平米1千塊錢,這個平米不是凈面積,是建筑平米。


這是廁所,也都是用的300,右邊是從底下往上照,吊頂模塊,包括風機、派風扇,光源,都是300的模塊。


這是600×2.4米的硅酸鈣板。還有中間這個管用的是金屬的,300×600的模塊,往上一扣就可以了。右邊的馬桶水箱是4.8升,長度是690,這是當時我們讓兩家公司幫我們開發的新產品,當時市面上沒有690的,當然現在已經滿大街都是690了,這是2013年的情況。



后來又做了一個實際項目,這個項目已經竣工了。一個是樓的外形特別的規整,但是有一個前提,第一是公租房,第二是東西向,所以沒有凹槽。右邊是拆板圖,結構拆完之后是非常標準的。由于是我們自己第一個裝配式建筑的項目,把方案推翻了5次重做……第三次的時候自己有點做不下去了,我們把結構廠的總工請來了,他說你這個不行,應該怎么怎么做。這就是其中的幾板。同樣的建筑面積的情況下,最后一版跟第一版,外墻的面積減少了41%,這是多可怕的事兒。這是設計帶給造價的巨大影響,同樣的建筑面積。這里面誰賺錢了?甲方沒有賺錢,因為這是政府投資項目,一平米多少錢是定死了的,施工單位賺錢了。這樣好不好好? 當然好。利潤要放給施工單位,這樣他就會去掙陽光下的利潤。而且裝配式建筑理論上應該是沒有變更的。


第二個技術對策是公共管井部分。原來結構是這里拐彎,我們現在是拉直,反而這是省錢了。更重要的是在裝配里面,尤其是內裝,這部分是剛性模塊,這部分是場外加工的,這個方向和這個方向一定要有柔性的模塊去調節現場的誤差,否則就沒法裝配。同時畫圖的時候要有大有小,比如說中間這部分洗臉盆的部分,尺寸只能往小了做,否則的話都大,就頂上了。由于結構的墻體變了,那個墻又變成了柔性模塊,所以在X和Y軸兩個方向都可以變。


還有把陽臺取消,把這個構件取消,變成一個內置陽臺,就靠裝修的材料劃分就可以了,這個成本又降了三倍。因為預制陽臺是三維的預制構建,非常難做。但是如果做疊合樓板就很容易了,變成了二維的構件。


還有重要的是窗戶,目前在所有設計院或者是甲方的體系當中,對它都不夠敏感。這部分圖現在沒人管,它是內外裝修最重要的節點,但是沒人管。比如說現在在北京都用三明治板,黃色的保溫部分,理論上窗戶應該頂在黃色的這里,否則冷橋就沒有斷掉。但是頂到這里以后,因為現在都是用截面尺寸是12公分,頂到這里以后窗戶就跟外墻齊了,又不好看,沒有陰影。我們就退進去,退進去以后又出了問題,冷橋沒斷。就讓廠家開發了一款帶保溫的窗套,把冷橋斷掉,同時窗套的上下檐又帶滴水板。這就是部品的邊界條件,你和結構是什么關系?你的窗戶很牛,但是裝上以后這個房子變得不牛了,那這個窗戶就沒有意義了。因為在北方的冬天如果冷橋不斷掉,窗戶這個周邊是很容易結露,會發霉,涂料就會掉下來。所以我們這個窗戶解決了很多問題:好看的問題,滴水的問題,同時把百葉放在外面,又解決了西曬的問題。否則的話需要在室外裝一個金屬的百葉,造價實際上是差不多的。最后我們選擇了這種方式。


這是結構和室內在做設計的時候,并行設計,兩邊打架,誰讓誰的問題。


比如說現在這個墻,深灰色的部分是現澆段,淺灰色外墻是預制段。這個預制段要求最少是400,到這兒以后這個地方就剩250,貼磚要切,理論上這里切了5公分可以貼到那邊去。怎么辦? 跟結構商量一下,能不能做一種研發,把那個400變成350,最后成功了,成功以后一切尺寸就全順了。但是這里還有一個問題,就是這個窗戶的600,如果室內是貼磚,在標尺寸的時候,結構的預制構建上要標660或者650,一邊留2.5或者是3公分的室內裝修收口的做法,否則現在標600,結果做完以后就不是600了,變成570或者是560,多出來那幾公分,那個口又收不了。一兩公分的瓷磚是沒辦法裁的。所以說現在窗戶的位置,這張圖是各設計院都不畫的,但是恰恰會影響到產品整體品質。


2016年已經入住了,這個項目的外立面很簡單,也沒有刷任何涂料,就是素水泥。我說咱們就看看素水泥行不行,現在看起來外立面有一個遺憾,就是這根管子沒有處理好。當時應該把空調整個做一個從上到下的籠子蓋起來。2017年拿了中國人居環境范例獎,當時我們的模板數是50余套,也是當時的全國紀錄。安裝是3.9天一層,也是當時的記錄。我聽說去年有一個項目是到3.5天一層了。



這是2014年住博會的一個展臺。一般在設計管井時大家往往總是做得偏大,原因是設備工程師是二維思維。如果在這里剖一刀,從上面看這里都滿了,沒空間了。但是當你變成三維空間的時候,發現上下全是空間。為什么過去所有的接口表全在這兒? 目的是為了工人干活方便,這個邏輯就錯了。要把這個管井縮小,要讓客戶方便。


我們在溫泉項目中,把管井從原來的800×1600,減少到500×800,節省了0.26個平方,在北京就是2.6萬塊錢。同時是這0.26平方放到室內了,室內就大了。


這個也是把廚房的煙道取消了,因為我們發現了一款油煙攔截率達到98.5%的油煙機,直排,所以在高層里取消了600×600的煙道。這個煙道在廚房里特別的難受,往往會在洗菜盆和爐子之間有一個煙道,實際上根本就沒法達到2.1米的操作臺面的延長線。一旦取消,這個問題就好解決了。取消了這個以后又帶來了好處,就是給客戶節約了0.36個平方,在北京就是3.6萬塊錢。



下面介紹一個日本的案例,是一個巨型承建商。相當于我們這里的總包,在日本是不存在集合建筑的大開發商。一般是一戶建的,多層的房子,所以承建商都是造多層的小房子。它大到什么程度? 有自己的銀行,在東京有一個展廳,建議大家去東京新宿看看這個,很貴。在那么貴的地方有2千平米的展廳。


這是相當于它的售樓處,有一個類似于售樓小姐,帶著每家去轉。先從挑戶型開始,起居室有很多種,模塊式的。廚房也有各種各樣的,開放式的,臥室,這是一款老人的,老兩口吵架了把門拉上,打呼嚕的時候也把門拉上,生病需要照顧的時候把門打開。



墻體,里面都是這種木板,關鍵是這種結構體系是帶著價格的。窗戶用什么樣的,各種熱供的測試,入戶門,花灑,衛生間用的洗臉盆也是帶價格的。我著重介紹一下這個洗臉盆,首先這個盆的下水口在右下角,中國的洗臉盆包括洗菜盆都在中間,在中間就是做不了抽屜,所以彎頭下面的空間都是浪費掉的。所以在日本,這種盆下面都是抽屜。同時這個洗臉盆不是一個單曲面的,是雙曲面的,水流到這兒以后高速旋轉下去了。如果是洗頭,毛發在這里會形成一個團,不是散著趴在篦子上。清理的時候非常簡單,拿手一捏就拿走了。中國目前做不出來嗎? 真就做不出來。為什么? 因為下水口在那兒,應力集中,目前的材料不支撐。包括不銹鋼的都不支撐。同時如果是在廚房,在那個位置是下水口,還有一個好處。就是當你一大盆水倒在這里面的時候,盆或者是鍋在放進去的時候不會堵著這個漏。而在中間就會出現這個問題。簡單的小產品,但是包含了很高的技術含量。



這是室內的瓷磚,這是馬桶,右邊的是墻板,浴盆和地面材料。要找感覺,給你一個小樣找感覺。還有燈,白熾燈,熒光燈,LED,各種不同的燈下面,不同的色溫下面由你選擇。光源方面,比如說在五星級的酒店,什么大會堂、劇場的設計中還比較注意,基本上家裝沒人管。所以就會造成什么?比如說女同志早上出門之前你的鏡前燈是冷光源,化完妝建議您不要出門,那跟鬼差不多,因為您的色溫是錯的。中國現在有兩個行業的人最會用色溫,第一個行業是賣肉的,肉都臭了,但是拿燈一照著就很新鮮。還有是賣魚的,一定是白光,高色溫。但是現在設計行業恰恰是不重視的。



這是各種的入戶門,外墻的瓷磚,還有陽臺上掛衣服的桿。也就是說生活中能夠想象到的東西。一天在這個展廳里面,從結構到裝修、部品到家具全部都有。選完了以后價格就出來了,比如說1億日元,回去等吧,等多長時間? 45天。這45天里把你家的基礎做了,那是另外一家公司做,包括市政管線接好。這45天隨時可以看你的房子生產成什么樣了,他是在一條流水線上生產的。提前給你打電話,說明天我們要裝房子了。裝這幾百平米的小房子需要多長時間呢?48小時。剛才我們看到的所有的東西全部是裝好的,為什么這么快?


在日本,這種小房子在裝配的過程中已經沒有電工了,他們全部用的是護套線,是放在隔墻里面的,用卡子。護套線之間連接全部是卡接,不需要任何工具。紅色接紅色,黃色接黃色。色盲也沒關系,因為紅的插不到黃的里面,這就是日本目前建筑工業化的技術。


反正我是每年都要去一趟,我的評價是這樣的,我們跟他們的水平,北上廣深跟日本的水平差不多是50年,全國平均大概是100年。所以我跟岑主任的觀點在某些方面特別契合。我們先把1.0和1.5做好了再說,彎道超車也不要想,找死,先穩穩當當的把人家的東西先學會。



這是歐洲的外墻,也是模塊化的。這個能說明的是標準化輸入和多樣化輸出,很好看。尤其是這個,一個紅的和黃的是一個酒店的不同面,同樣是用大小一樣的硅酸鈣板,顏色稍微有變化,隨機的拼,因為尺寸是一樣的,所以出來的就是這樣的效果。


針對設計行業:一個是全過程咨詢,以前的咨詢是立項,項目建議書等等,是一個咨詢單位做。未來是咨詢勘察設計監理一體化,這是國務院發的,后來建設部又發了補充文。


第二是EPC,就是策劃,設計、采購,生產,安裝,運維一體化。今年我們也在開始嘗試做,后半年爭取和清尚一起搞一個裝修的EPC,先試一下。當然深圳的EPC還是比北京做得好,已經開始有真正的EPC項目。北京現在沒有一個真正落地的項目。


這是國務院出臺的相關文件,推行EPC的。下面說一下北京市保障性住房報審方案的圖紙要畫到什么程度。這是規劃報審之前要做到這個深度,所有的小尺寸全部都要有。包括立面,這個廚房也是所有的縫都是對齊的,規格,尺寸,錢,都有。這是998元/平米。


建筑工業化,建筑業和制造業的整合,要向制造業學習。建筑業在工業化思維上是極度缺乏的,核心是建筑從業者的工業化思維轉型。


關健詞是系統,標準化,模數化,集成。


謝謝大家!


(責任編輯:何雯麗)



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[責任編輯:Susan]

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