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先機之戰

2013年01月10日

打印專業人士:付燦華   來源:中國建設報

   中國建設報記者 付燦華 深圳報道

  根據現有的住宅產業化狀況,按照是成為“先鋒”還是成為“先烈”的概率估算,依然令大多數企業選擇觀望,難下決心擺脫傳統路徑依賴。在紅海到來之前,住宅產業化是一場先機之戰。

  2013新年伊始,好消息傳來。

  1月1日,國務院辦公廳2013年1號文件轉發發展改革委和住房城鄉建設部《綠色建筑行動方案》,“推動建筑工業化”成為重點任務之一。

  然而,“想當先鋒又怕成為先烈”卻是住宅產業化概念成為熱潮、多重必備因素卻始終缺位的現狀下,多數企業抱持的普遍態度。

  “機會隨時都有,卻只青睞于有準備的人”,住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心建筑技術處處長葉明對《中國建設報·中國住房》記者表示,“當你思前顧后,或者想等行業發展成熟再坐享其成時,早已丟失了先機?!?/p>

  “早起的鳥兒有蟲吃”,回顧2012年,那些先行的勇士們,早已在市場高地插上紅旗、筑上籬笆、跑馬圈地,他們正用實際行動證明:紅海必將到來,住宅產業化正是一場先機之戰。

  “舍”與“得”的博弈

  “先鋒”與“先烈”的概率估算,背后是“舍”與“得”的博弈。

  “堅持住宅產業化將是中國住宅發展方向”,在2012年4月的某次會議上,住房和城鄉建設部副部長齊驥曾作此斷言,住宅產業化的熱度隨之持續升溫。

  過去的一年間,來自政府層面的推動力起到了至關重要的作用,北京、上海、沈陽、合肥、深圳、江蘇、寧夏等地方政府,一方面相繼推出面積獎勵等措施,極大地鼓舞了企業積極性;另一方面,不斷深化基礎性研究,深圳市耗資千萬元、歷時15個月的保障性住房標準化系列化設計研究課題,被獲準立項為住房和城鄉建設部2012年度科學課題;更重要的是,相繼明確的量化指標,在保障房進行試水。這一年,沈陽開建340萬平方米裝配式住宅,合肥開工5個公租房項目總建筑面積達38.7萬平方米,上海試點項目開工超過100萬平方米,浦江保障房項目最高預制率將超70%……

  政策利好帶來了更多開發企業的信心,越來越多的開發商在有意或者無意地推進著標準化、工業化的進程;不少金融機構、投資者也開始關注到住宅產業化概念。

  然而,星火遠未能燎原,更多的企業依然選擇觀望,難以跨過那“最后一公里”,許多投資機構乘興而來,卻因產業“未成氣候”而訕然離去。原因何在?

  一方面,“行業亟待頂層設計”,深圳市人居環境委員會人居建設發展處副處長岑巖表示。缺乏頂層設計、機制不健全、標準不配套、技術體系不完善等客觀現狀,令企業對前景判斷、路徑選擇感到茫然。

  另一方面,“前期投入太大了”,黑龍江宇輝建設集團董事長劉文清曾向記者坦言,“幾年來企業一直在投入,到10月份(2012年),總投資將達8~10億元?!鄙钲诂F代營造科技有限公司經理谷明旺向記者透露,工業化住宅離不開預制構件生產,而目前一個年產能10萬平方米的工廠建設投入在1億元左右,此外還需大量的人力、技術、管理、時間等成本。

  “從國有企業與民營企業分類來看,各有優劣,也各自面臨不同的挑戰”,葉明深入分析道,國有企業的優勢在于擁有豐富的資源和平臺,足夠的實力來支撐住宅產業化前期所需的技術、人才、資金等,但是尾大難掉,固有的管理機制,各種復雜的既得利益羈絆,對傳統路徑的強依賴等,都令其難以破除;而對于民營企業而言,缺乏人財物的儲備,卻勝在機動性強、調整快,但最大的困難在于,真金白銀的投入給企業帶來較大風險。

  行業現狀加之“學費”較高,“壯士斷臂”與“輸不起”的風險,都令不少企業難下決斷。

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[責任編輯:Susan]

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